Несколько советов как выбрать земельный участок.

                К  выбору земельного участка – нужно отнестись очень ответственно, ведь впоследствии на нем будет возводиться «Дом вашей мечты» и если Вы  совершите ошибку при подборе участка, ее уже никак нельзя будет исправить. Если дом  можно достроить, перестроить, изменить фасад, то участок изменить нельзя. Конечно  участок можно частично изменить - изменив ландшафт и посадив деревья, кусты и т.д., но Вы уже никак его не перенесете в другое место. Поэтому перед покупкой участка еще раз взвесьте все «за» и «против». Почему взвесьте все «за» и «против», да потому что идеальных участков  не бывает. На идеальный участок нам как всегда или денег не хватит, или его купят прям перед нами, или что-то все равно не будет нравиться.

Итак, что нужно знать при покупке участка и на что обращать внимание:

-Сначала определитесь – сами вы будете искать участок или переложите поиск на Агентство недвижимости.

Через  Агентство – намного проще, агентство снимает с Вас головную боль по подбору и поиску участков, на основании Ваших запросов, кроме того проверит наличие и подлинность пакета документов  необходимых для сделки  «Купли-продажи», а так же будет сопровождать сделку в Регистрационной палате ( если это будет предусмотрено в договоре) и за все за это получит свое комиссионное вознаграждение, не с Вас,  а с продавца, но заплатите все равно ВЫ (комиссионные будут включены в цену). Комиссия у разных агентств разная и составляет от 3% до 5%от суммы сделки.  Но знайте что Агентство – это всего на всего посредник  и в случае чего никакой юридической ответственности нести не будет (разве только в пределах своей ответственности) В любом случае ответственность распределяется между продавцом и покупателем. Выбор за Вами – сами ищете или поручаете эту работу Агентству.

Если же вы решили искать участок самостоятельно то знайте вам предстоит перелапатить не одну стопу журналов и газет,  и просмотреть кучу объявлений в интернете.

Из печатных изданий порекомендовал бы Вам :

-Газету «Из рук в руки»,

- журнал «Недвижимость и цены»

В интернете порекомендовал бы Вам:

- «Avito.ru»,

- «Dmir.ru Недвижимость»,

- «irr»,

-«Maysell.ru»

-«kvadroom.ru» и др. которые можно найти в поиске.

После того как Вы уже  знаете где искать, нужно определиться с характеристиками искомого земельного участка.

-сначала определитесь с размером участка, запомните, что на маленьком участке нельзя строить большой дом. Вернее дом то построить можно, но смотреться он не будет, да и займет почти все место. Существуют определенные пропорции на каждые 10 сот – 100 м2. Т.е.  для дома площадью 250м2  желателен  участок 20-25 сот. Если вы на 6 сот. построите дом 400 м2 то он будет смотреться слишком громоздким для данного участка.

-при выборе участка обращайте внимание на  красоту окружающей местности;

-насколько близко друг от друга находятся соседние дома и постройки, желательно чтобы дома находились подальше друг от друга и не смотрели окна в окна;

-если вы хотите на участке заниматься садоводством, цветоводством озеленением, то обратите внимание на освещенность участка,  в какую сторону уклон, нет ли на участке низин  не болотистая ли местность и т.д.

- нужно узнать насколько экологически чистое данное место, как близко  от него находятся вредные производства, свалки, кладбища и другие неблагоприятные объекты;

-есть ли вокруг  или рядом - лес, озеро, река. И лес и река  конечно увеличивают стоимость участка, но как хорошо отдыхать в лесу или на реке;

-обратите  внимание на подъездные пути, какое покрытие на дорогах, кто обслуживает их  и за чей счет. Узнайте какая инфраструктура в шаговой доступности-магазины, аптеки, школы, спортсооружения и т.д.

-обратите особое внимание на коммуникации, свет, газ, канализацию, воду, подведены ли они к участку, если не подведены  то необходимо узнать у кого на балансе, есть ли мощности, сколько стоит подключение и  прокладка сетей. Если продавец Вам говорит: вон ЛЭП, а вон труба с газом, то это еще не значит что вам подключат данные коммуникации, может не оказаться мощностей или еще чего нибудь. Так что в этом вопросе дотошность не повредит;

-еще один момент – назначение земельного участка - ИЖС, с/т, или сельхоз назначения. От этого зависит  порядок строительства и возможность прописки. На сельхоз.землях нельзя производить жилищное строительство. Также нельзя строить на землях лесфонда;

-при подборе земельного участка обратите внимание  на то, где находится сам участок – в составе индивидуальной застройки или в  составе организованного поселка. Если в составе поселка – то все вопросы связанные с подводом коммуникаций берет на себя правление, а вы за это только платите. ( иногда по завышенным тарифам, но это как повезет). Если  у Вас ИЖС то вы самостоятельно решает  все вопросы;

-если вы остановили свой выбор на  земельном участке  в организованном поселке, то лучше брать участок на стадии, когда уже подведены все коммуникации и проложены дороги, потому что встречались случаи, когда участки продавали, а обещанных коммуникаций покупатели так и не дождались;

И последнее Если вы уже остановили свой выбор на каком-то участке, то необходимо проверить документы на участок: свидетельство, правоустанавливающий документ ( договор купли продажи , или  постановление о выделении участка), кадастровый план, получить выписку из Регпалаты, проверить участок с землеустроительной компанией , имеющей лицензию, на фактическое соответствие границ участка на местности - кадастровому плану, и межевому делу.

И вот когда все Вас устраивает, все финансовые моменты согласованы, переходим к сделке по купле – продаже участка. Через месяц получаем свидетельство о собственности  на земельный участок и начинаем строить  «Дом Вашей мечты»

WikiBookStroy информационный ресурс о строительных материалах: помощь строителю, помощь дачнику, описание строительных материалов, новости о строительстве.